“話說幸福小新村，風(fēng)吹雨打三十春”“樓頂鋪實(shí)樓梯靚，新安水管污道清，外墻刷白臟亂除，綠化青秀道路平”……西區(qū)街道幸福新村80歲的業(yè)主譚正梅老先生近段時(shí)間十分開心，中秋節(jié)前特別“賦詩一首”表達(dá)自己的激動(dòng)心情，因?yàn)樗幼〉睦吓f小區(qū)最近完成改造，面貌“煥然一新”，讓他時(shí)隔30年后體驗(yàn)到了“住新房”的快樂。

2024年，中山市乘著“百千萬工程”高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)勁東風(fēng)，繼續(xù)將老舊小區(qū)改造納入全市的民生實(shí)事工程，全力推動(dòng)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。全市今年新開工改造56個(gè)小區(qū)，已完工15個(gè)，其中譚伯所處的西區(qū)街道已開工改造21個(gè)小區(qū)，大部分接近完工。

“樓頂鋪實(shí)樓梯靚，新安水管污道清”

走進(jìn)位于西區(qū)街道沙朗片區(qū)的幸福新村，可以看到熟悉的中山初代商品房小區(qū)的影子，小區(qū)不大，樓棟整齊排列，外墻使用馬賽克磚，有幾棵和小區(qū)同齡的大樹。大爺大媽們聚在一個(gè)休閑涼棚里打牌，不時(shí)傳出歡聲笑語。

但和中山人熟悉的老舊小區(qū)相比，這個(gè)小區(qū)又顯得分外整齊、干凈和有條理。瀝青道路筆直寬闊，環(huán)繞中心休閑廣場(chǎng)一周，道路邊劃出了一整排停車位，廣場(chǎng)周邊空間“物盡其用”，布置了一排電動(dòng)車充電雨棚和老年人運(yùn)動(dòng)設(shè)施、兒童游樂設(shè)施。樓棟馬賽克外墻還算新，磚紅色的底層防雨檐十分美觀，再往下看，可以看到每棟樓大門和單車房前沒有臺(tái)階和陡坡，對(duì)老年人和單車電動(dòng)車車主來說都很友好。

“以前我們小區(qū)的路很窄，又破，老人家走路要很小心才行。逢雨天路面積水，污水管又漏水，地面臟兮兮的，很滑，對(duì)老人家很不好?！弊T伯說小區(qū)物管費(fèi)很低，物業(yè)管不了這些，以前的物業(yè)公司做不下去，最近又有新的物業(yè)公司接手，配合政府做老舊小區(qū)改造。

西區(qū)街道城建局項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉和星解釋，老的小區(qū)一般會(huì)沿樓棟設(shè)置綠化帶，把小區(qū)空間切割得比較碎，汽車、電動(dòng)車亂停，人、車行走都很艱難?！拔覀冞@次改造就把無效、低效綠化帶拆除了，將空間整合，道路拓寬重鋪，增加了60多個(gè)停車位，簡(jiǎn)單的綠化功能交給中心廣場(chǎng)。同時(shí)還做了適老化改造，將路面和樓棟入口地面盡量拉平，去掉臺(tái)階?！眲⒑托潜硎荆S著時(shí)代的進(jìn)步，小區(qū)功能劃分也會(huì)改變，改造盡量以實(shí)用為主，最大程度梳理優(yōu)化空間。他介紹，住戶需求最高也最被認(rèn)可的改造還包括雨污分流、污水管修補(bǔ)或更新，補(bǔ)貼引入管道燃?xì)?，樓梯間翻新，屋頂防水工程等，“都很實(shí)用?！?/p>

進(jìn)入樓棟，譚伯再次贊不絕口，“以前樓梯間很黑，窗戶也沒了，刮風(fēng)下雨、晚上都不敢上下樓，地面又滑，墻上還有亂七八糟的電箱。你看看，現(xiàn)在多干凈，亮了好多。”如譚伯所說，樓梯間臺(tái)階和金屬扶手都刷上了淺灰色防滑漆，墻壁也重新粉刷了淺色漆，缺失的窗戶已重新安裝，墻上電箱整齊收納各種電線，感應(yīng)燈人來燈亮，整個(gè)樓梯間十分干凈亮堂。

“你去看看天臺(tái)，現(xiàn)在重新做了防水之后，頂樓的鄰居都說不漏水了，而且干凈太多了，以前大家什么都往上面放，直接種菜的也有?！弊T伯說這個(gè)問題引起了很多的鄰里糾紛，物業(yè)也解決不了。

踏上7樓天臺(tái)，樓面開闊，可以看到剛剛結(jié)束的防水工程的印記?！袄闲^(qū)的住戶們都習(xí)慣在頂樓種花種菜，直接在樓面上鋪土澆水，容易影響樓棟質(zhì)量，引起樓頂漏水，這次我們也是花費(fèi)了很多力氣和居民溝通，以后需要物業(yè)配合長(zhǎng)期保持才行?！眲⒑托钦J(rèn)為只有水、電、燃?xì)?、道路這些基礎(chǔ)設(shè)施做好，才能有效提升住戶的居住質(zhì)量。

為“脫皮”樓房穿上“環(huán)保衣”護(hù)安全

距離幸福新村十多分鐘車程的西苑新村小區(qū)也是同一批完成改造的老舊小區(qū)。和幸福新村相比，西苑新村樓齡更長(zhǎng)，建成于上世紀(jì)80年代，為開放式小區(qū)。如今看來，改造后的西苑新村房屋美觀大方，地面平整，小區(qū)一個(gè)角落“變身”成了老年人和兒童活動(dòng)空間。樓梯間同樣整潔亮堂，頂樓天臺(tái)重新做了防水之后干凈開闊。

“基本上，西區(qū)老舊小區(qū)的改造方向和內(nèi)容都相差不大，都是注重路面、樓梯間、水電燃?xì)?，然后梳理出一定的公共活?dòng)空間，盡量做到老年人和兒童友好。”劉和星解釋，不同就在于各個(gè)小區(qū)的條件不同，西苑新村改造翻新了樓棟外立面，相對(duì)來說投入比較大，“因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)建成時(shí)間更長(zhǎng)，以前房屋外立面用的黃泥沙外墻，已經(jīng)成塊成塊地脫落，對(duì)面就是學(xué)校，有一定的安全隱患，從安全角度考慮我們用環(huán)保氣凝膠涂料重新刷了外立面。”

地處西區(qū)街道“C”位，旁邊就是西區(qū)小學(xué)分校和繁忙的富華道，這讓西苑新村的改造挑戰(zhàn)不小。這里無法像幸福新村項(xiàng)目那樣拆掉綠化帶，停車空間和公共空間十分逼仄，劉和星介紹說，改造中除了到處“偷空間”“擠空間”來提供公共配套之外，還向隔壁的國資項(xiàng)目“借”了半條路來拓寬道路，整個(gè)小區(qū)也“擠”出了30個(gè)停車位。

隨著項(xiàng)目的完工，記者看到，一家一樓住戶將家門口裝修一新，現(xiàn)場(chǎng)洋溢著喜慶的氣氛，又一家像譚伯一樣體驗(yàn)“住新房”的開心居民。

當(dāng)下，西區(qū)街道正在考慮由區(qū)屬保安公司接管西苑新村物業(yè)管理，從根本上解決沒有物業(yè)管護(hù)下小區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象，全面提升小區(qū)人居環(huán)境水平。

問需于民，切中住戶“痛點(diǎn)”

對(duì)于老舊小區(qū)改造怎樣才能切中住戶“痛點(diǎn)”，得到住戶“歡心”，被居民真誠點(diǎn)贊，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局老舊小區(qū)改造科負(fù)責(zé)人黃轟認(rèn)為，這需要問需于民、不斷優(yōu)化、回頭看長(zhǎng)效，這也是全市老舊小區(qū)改造工作的關(guān)鍵發(fā)力點(diǎn)。

“以西苑新村為例，項(xiàng)目施工前先由社區(qū)發(fā)放居民改造意愿調(diào)查表，共計(jì)回收有效調(diào)查表165份，結(jié)果顯示居民對(duì)改造的同意率高達(dá)84.85%，參與率也達(dá)到了82.5%?！眲⒑托墙榻B，西區(qū)街道針對(duì)西苑新村改造工作組織多次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、隨機(jī)走訪和社區(qū)討論會(huì)，經(jīng)過專家評(píng)審后的改造方案在小區(qū)進(jìn)行了公示，通過業(yè)主委員會(huì)再次征求居民意見。開工前還會(huì)舉行宣講會(huì)議，詳細(xì)解讀改造方案和施工要求，確保改造工作科學(xué)、合理，并真正體現(xiàn)居民意愿，為老舊小區(qū)帶來實(shí)質(zhì)性的改善。

“中山老舊小區(qū)改造項(xiàng)目還注重廣泛收集居民意見和建議，及時(shí)回應(yīng)居民關(guān)切。”黃轟介紹，對(duì)居民反映施工過程中的揚(yáng)塵和噪聲問題、小區(qū)交通堵塞出行不便問題等，城建部門會(huì)積極組織施工方進(jìn)行問題整改和管理優(yōu)化。

黃轟介紹，全市老舊小區(qū)改造工作還將秉承“改一個(gè)，成一片”的工作理念，就老舊小區(qū)改造工作效果開展回訪，將工作中仍然存在的短板弱項(xiàng)在下一個(gè)項(xiàng)目中補(bǔ)齊、增強(qiáng)，同時(shí)將好的典型經(jīng)驗(yàn)及時(shí)總結(jié)提煉形成可推廣、可復(fù)制的樣板。

目前全市老舊小區(qū)改造正如火如荼開展中，2023年至今累計(jì)開工建設(shè)190個(gè)小區(qū)，完工59個(gè)。

編輯 方嘉雯? 二審 黃廉捷? 三審 岳才瑛

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