12月14日，記者從三角鎮(zhèn)獲悉，目前，三角鎮(zhèn)2023年經(jīng)市認(rèn)定的拆除整備用地面積1069畝，完成市下達(dá)全年目標(biāo)任務(wù)的214%，完成進(jìn)度居全市第一。17個(gè)已批復(fù)改造方案的“工改”項(xiàng)目均由民營企業(yè)或個(gè)人作為改造主體。
給予企業(yè)最大的靈活度
“由于客觀歷史原因，三角鎮(zhèn)現(xiàn)有工業(yè)用地約15500畝，其中村集體、鎮(zhèn)政府持有的公有建設(shè)用地占比僅1.67%。除了蟠龍村集體有約111畝連片工業(yè)用地外，絕大部分土地都掌握在民營企業(yè)和私人手中。”三角鎮(zhèn)黨委副書記熊定鵬介紹，為讓民營企業(yè)在“工改”中唱好“主角”，今年以來，三角鎮(zhèn)在政策允許范圍內(nèi)，不考核“稅收強(qiáng)度”，并在投資強(qiáng)度、分割銷售、延長土地使用年期、容積率調(diào)整、建設(shè)期限等方面，盡量滿足企業(yè)實(shí)際改造需要，給予企業(yè)最大的靈活度，讓成本和風(fēng)險(xiǎn)可控。
“今年4月，在中山市2023年村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)第二批項(xiàng)目集中動(dòng)工拆除儀式上，達(dá)進(jìn)升級(jí)改造項(xiàng)目是其中之一?！蔽挥诟咂焦I(yè)區(qū)的中山市達(dá)進(jìn)電子有限公司負(fù)責(zé)人表示，由于成本和風(fēng)險(xiǎn)可控，他們積極參與“工改”，并通過“工改”對(duì)公司工業(yè)用地進(jìn)行改造更新，騰出全新生產(chǎn)空間，打造高標(biāo)新廠房，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)集約發(fā)展。
達(dá)進(jìn)“工改”項(xiàng)目效果圖。通訊員供圖
據(jù)介紹，此次達(dá)進(jìn)“工改”項(xiàng)目改造地塊占地面積約99畝，改造前容積率約2.72，改造后容積率不小于3.4，改造后將用于電子信息、新能源新材料、智能制造精密制造、生物醫(yī)藥等，年產(chǎn)值7.5億元，是改造前的3.4倍，年稅收3000萬元，是改造前的30倍。
在打造新產(chǎn)業(yè)高地方面，三角鎮(zhèn)以中山市十大主題產(chǎn)業(yè)園之一的新材料產(chǎn)業(yè)園作為“工改”主陣地，推動(dòng)集中連片開發(fā)，加快公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。因此，達(dá)進(jìn)公司不斷向做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)邁進(jìn)，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)“拼”出招商引資新成效。不久前，合資成立中山市達(dá)進(jìn)匯盈電子有限公司，涉及PCB產(chǎn)品、多層板的技術(shù)知識(shí)方面的合作，通過合資方共同努力，進(jìn)一步提高生產(chǎn)效率，降低成本。
據(jù)介紹，三角鎮(zhèn)針對(duì)村級(jí)物業(yè)少、私人土地較多的實(shí)際情況，在政策允許范圍內(nèi)，最大限度降低企業(yè)參與“工改”的準(zhǔn)入門檻，用足用好“工改”優(yōu)惠政策，通過“一企一策” 充分調(diào)動(dòng)市場力量、民間資本參與“工改”的積極性，找到民營企業(yè)“工改”的最優(yōu)方案。
“工改”政策落地 將所有“堵點(diǎn)”打通
因受限于歷史遺留問題而無法報(bào)建，升級(jí)改造工作始于2014年3月的迪美工業(yè)園一直在擱淺中，直到“工改”政策落地才將所有“堵點(diǎn)”打通，項(xiàng)目改造才真正從規(guī)劃到落地。
今年6月，迪美工業(yè)園“工改”一期已動(dòng)工建設(shè)。改造主體中山市迪美衛(wèi)浴設(shè)備有限公司成立于2005年，年產(chǎn)精密五金塑料零配件500萬套，紡織制品5萬噸及電子電器配件產(chǎn)品100萬套。新的迪美工業(yè)園區(qū)建成后將多渠道做好招商引資工作，提高自身競爭力。將以客戶需求為基準(zhǔn)為企業(yè)“量體裁衣”建設(shè)定制廠房，幫助企業(yè)節(jié)省成本，滿足個(gè)性化發(fā)展需求。“項(xiàng)目擬分三期開發(fā)，總建筑面積約12萬平方米，于2023年6月開工，預(yù)計(jì)2026年6月竣工，總投資2億元。建成后容積率不小于3.4，可增加就業(yè)人數(shù)2000人，工業(yè)產(chǎn)值4億元，為改造前的2.2倍，稅收每年可達(dá)2000萬元，為改造前的5.9倍。”迪美工業(yè)園的負(fù)責(zé)人介紹。
迪美工業(yè)園效果圖。通訊員供圖
民間資本介入，讓三角鎮(zhèn)的“工改”項(xiàng)目走上了快車道。“相比其他模式，民間資本的運(yùn)用，讓企業(yè)自改更為靈活自如。”熊定鵬表示，這種模式充分發(fā)揮了市場力量，讓企業(yè)和民間資本根據(jù)市場形勢(shì)，更加積極自主參與改造招商和運(yùn)營。
記者 柯頌 通訊員 溫海婷
◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
